Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibilityDECRETO 729 DE 2017


Ir a la encuesta de percepcin

DECRETO7292017201705 script var date = new Date(05/05/2017); document.write(date.getDate()); script falsefalseDIARIO OFICIAL. A?O CLII. N. 50224. 5, MAYO, 2017. PAG. 13.MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIOpor el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015, en relación con la definición de las con¬diciones para el acceso al Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social - Mi Casa Ya. CompiladofalseSubsidios de viviendafalseVivienda, Ciudad y TerritoriofalseViviendafalseDECRETO REGLAMENTARIOfalse05/05/201705/05/201705/05/201750221313

DIARIO OFICIAL. A?O CLII. N. 50224. 5, MAYO, 2017. PAG. 13.

DECRETO 729 DE 2017

(mayo05)

por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015, en relación con la definición de las con¬diciones para el acceso al Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social - Mi Casa Ya.

ESTADO DE VIGENCIA: Compilado. [Mostrar]

Subtipo: DECRETO REGLAMENTARIO

El Presidente de la Repblica de Colombia, en ejercicio de las facultades constitucionales y legales, en especial las previstas en el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica y el artculo 6 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artculo 28 de la Ley 1469 de 2011, y

CONSIDERANDO:

Que el artculo 51 de la Constitucin Poltica consagr el derecho de todos los colombianos a tener una vivienda digna y estableci que el Estado es quien fija las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promover planes de vivienda de inters social, sistemas adecuados de financiacin a largo plazo y formas asociativas de ejecucin de estos programas de vivienda;

Que el Decreto-ley 555 de 2003 cre el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), el cual tiene dentro de sus objetivos la ejecucin de las polticas del Gobierno nacional en materia de vivienda de inters social urbana, y una de sus funciones es la de asignar subsidios de vivienda de inters social, segn las condiciones definidas por el Gobierno nacional;

Que el Gobierno nacional ha creado e implementado diferentes programas tendientes a promover el acceso a la vivienda, para lo cual ha tenido en consideracin las condiciones socioeconmicas particulares de los diferentes grupos poblacionales beneficiarios. As, el Programa de Vivienda Gratuita est dirigido a la poblacin en situacin especial de vulnerabilidad de acuerdo con lo establecido en el artculo 12 de la Ley 1537 de 2012, y el Programa de Vivienda de Inters Prioritario para Ahorradores (VIPA) se cre para el beneficio de hogares con capacidad de ahorro y con ingresos inferiores a dos (2) salarios mnimos legales mensuales vigentes (smlmv), de conformidad con lo dispuesto por el pargrafo 4 del artculo 68 de la Ley 49 de 1990, adicionado por el artculo 185 de la Ley 1607 de 2012;

Que el Programa Mi Casa Ya se dise para promover el acceso a la vivienda de inters social por parte de hogares con ingresos entre 2 y 4 smlmv porque cuentan con capacidad de ahorro efectiva, pero su capacidad de acceso se encuentra limitada a una vivienda con valor de entre 23 y 43 millones de pesos, cifra que se encuentra por debajo del tope de una Vivienda de Inters Prioritario (VIP) y que no corresponde con las caractersticas de una vivienda demandada por este segmento poblacional;

Que el Programa de Vivienda de Inters Prioritario para Ahorradores (VIPA) finalizar en el ao 2017, de manera que se debe propender porque hogares con ingresos inferiores o iguales a 2 smlmv, que son la poblacin objetivo del mismo, accedan a los beneficios del Programa Mi Casa Ya, pues clculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT), basados en las cifras de la Encuesta de Calidad de Vida (ECV) del DANE (2015) muestran un potencial de 590 mil hogares urbanos, no propietarios de vivienda, dentro de ese rango de ingreso, que podran alcanzar el cierre financiero para acceder a una vivienda con esos beneficios;

Que con la expedicin de la Ley 546 de 1999 se dictaron normas marco en materia de vivienda que crearon un sistema normativo especializado para su financiacin, orientado a garantizar sistemas adecuados de financiacin de vivienda individual a largo plazo, cuyos parmetros aplican a los mecanismos de financiacin contenidos en la citada ley, como el crdito hipotecario, as como los mecanismos autorizados y regulados con posteridad en otras normas, tales como el leasing habitacional. Adicionalmente, autoriz la creacin de un Fondo de Reserva para la Estabilizacin de la Cartera Hipotecaria (FRECH), admpor el Banco de la Repblica, en los trminos que establezca el Gobierno nacional, con el propsito de facilitar las condiciones para la financiacin de vivienda;

Que el artculo 123 de la Ley 1450 de 2011, dispuso que el Gobierno nacional, a travs del Fondo de Reserva para la Estabilizacin de la Cartera Hipotecaria (FRECH), podr ofrecer nuevas coberturas de tasas de inters a los deudores de crdito de vivienda nueva y leasing habitacional que otorguen los establecimientos de crdito;

Que de acuerdo con el artculo 36 de la Ley 1537 de 2012, el subsidio familiar de vivienda se podr asignar a los beneficiarios para que se destine a la ejecucin de contratos de leasing habitacional, implicando el pago parcial de la vivienda;

Que el Consejo Superior de Poltica Fiscal CONFIS en su sesin del 16 de agosto de 2016, modific el Aval Fiscal otorgado en las sesiones del 12 de marzo, 30 de junio y 22 de diciembre de 2015, para el Programa Cobertura Condicionada de Tasa de Inters para Crditos Hipotecarios (FRECH) Segunda Generacin, ajustando las coberturas a otorgar en el marco del Programa Mi Casa Ya. As mismo, ajust las disponibilidades presupuestales, extendiendo hasta la vigencia 2019, el otorgamiento de 91.577 subsidios familiares de vivienda para el Programa Mi Casa Ya;

Que en el Documento CONPES 3869 del 12 de octubre de 2016, se plantea modificar la reglamentacin aplicable al Programa Mi Casa Ya en relacin con: i) extender el horizonte de tiempo de ejecucin del Programa hasta el ao 2019, ii) adicionar la modalidad de leasing habitacional como mecanismo alternativo de financiamiento de los hogares beneficiaros del programa, y iii) atender los segmentos de poblacin con ingresos hasta de cuatro salarios mnimos mensuales legales vigentes;

Que los hogares que no cuentan con capacidad de ahorro registran pagos por concepto de arrendamiento en promedio ms altos que los que pueden ahorrar, lo que indica que tienen capacidad de endeudamiento para tomar alguna opcin de financiacin para adquisicin de vivienda. El leasing habitacional puede reducir el requerimiento de recursos propios para acceder a una vivienda, pues una de sus caractersticas es que permite ofrecer apalancamientos hasta del 100% del valor del activo financiado, en razn a que la propiedad del activo queda en la entidad financiera que ofrece el leasing habitacional destinado a la adquisicin de vivienda familiar de que trata el artculo 2.28.1.1.2 del Decreto 2555 de 2010;

DECRETA


Artculo 1. El literal d) del artculo 2.1.1.4.1.1.3 del Decreto 1077 de 2015, quedar as:

d) Desembolsar, de acuerdo con lo indicado por el rgano de decisin competente del patrimonio autnomo, los recursos de los subsidios familiares de vivienda, en beneficio de los hogares que hayan cumplido los requisitos establecidos en la presente seccin. Los recursos se podrn desembolsar a los vendedores de las viviendas, previa autorizacin del hogar beneficiario del subsidio.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 2. El pargrafo del artculo 2.1.1.4.1.1.4 del Decreto 1077 de 2015, quedar as:

Pargrafo. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio podr reglamentar las condiciones en las cuales, los vendedores de las viviendas cuyos adquirentes sean potenciales beneficiarios del Programa y los establecimientos de crdito, deben proceder a su divulgacin.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 3. La Subseccin 2 de la Seccin 1 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

SUBSECCIN 2

BENEFICIOS PARA LOS HOGARES OBJETO DEL PROGRAMA

Artculo 2.1.1.4.1.2.1. Valor del subsidio familiar de vivienda. El monto de los subsidios familiares de vivienda destinados a la adquisicin o a la suscripcin de contratos de leasing habitacional de vivienda de inters social urbana nueva, que Fonvivienda asigne a los hogares que cumplan las condiciones sealadas en la presente seccin, depender de los ingresos del hogar objeto del subsidio, de acuerdo con los siguientes parmetros:

a) A los hogares de hasta dos salarios mnimos legales mensuales vigentes (2 smlmv), podr asignrseles un subsidio hasta por el monto equivalente a treinta salarios mnimos legales mensuales vigentes (30 smlmv), al momento de la solicitud de la asignacin;

b) A los hogares con ingresos superiores a dos salarios mnimos legales mensuales vigentes (2 smlmv) y hasta cuatro salarios mnimos legales mensuales vigentes (4 smlmv), podr asignrseles un subsidio hasta por el monto equivalente a veinte salarios mnimos legales mensuales vigentes (20 smlmv), al momento de la solicitud de la asignacin.

Pargrafo 1. Para todos los efectos, cuando en la presente seccin se hace referencia a los ingresos del hogar, se entender que son los ingresos totales que aquel devenga mensualmente.

Pargrafo 2. En los actos de asignacin del subsidio familiar de vivienda a que se refiere el presente artculo, se indicar expresamente que las condiciones para su aplicacin y los dems beneficios a que tendra derecho el hogar, en el marco del Programa, se sujetarn a lo establecido

en la presente seccin.

Pargrafo 3. Los subsidios familiares de vivienda cuya asignacin haya sido solicitada por los establecimientos de crdito, a travs del sistema establecido para el efecto, sern asignados de acuerdo con el valor sealado en la norma vigente al momento de la solicitud, sin que haya lugar a la realizacin de ajustes o incrementos posteriores por parte de Fonvivienda.

Pargrafo 4. Fonvivienda definir el nmero de subsidios familiares de vivienda a asignar en cada uno de los segmentos de poblacin a que se refieren los literales a) y b) del presente artculo. En todo caso, Fonvivienda mediante acto administrativo que ser publicado, podr optar por modificar el nmero de subsidios familiares de vivienda para uno o los dos segmentos, sin afectar los que se encuentren efectivamente asignados y vigentes, al momento de la expedicin del acto de modificacin.

Pargrafo 5. El valor total del subsidio familiar de vivienda asignado en contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deber aplicarse al pago del canon inicial, sin perjuicio, de lo

Pargrafo transitorio. Los hogares que suscriban contratos de leasing habitacional en las condiciones a que se refiere la presente seccin, solo recibirn los beneficios del Programa Mi Casa Ya cuando los referidos contratos inicien con posterioridad al 1 de junio de 2017, sin perjuicio del cumplimiento de las dems condiciones a que se refiere la presente seccin.

Artculo 2.1.1.4.1.2.2. Vigencia del subsidio familiar de vivienda. La vigencia de los subsidios familiares de vivienda de que trata la presente seccin, ser de doce (12) meses contados a partir del primer da del mes siguiente a la fecha de su asignacin.

En todo caso, la vigencia del subsidio familiar de vivienda no podr ser mayor a la vigencia del Programa Mi Casa Ya, es decir, el 31 de diciembre de 2019.

Artculo 2.1.1.4.1.2.3. Cobertura de tasa de inters. Los hogares que resulten beneficiarios del subsidio familiar de vivienda al que hace referencia el artculo 2.1.1.4.1.2.1 de este decreto, podrn acceder a la cobertura de tasa de inters prevista en el artculo 123 de la Ley 1450 de 2011, a travs de crditos otorgados por los establecimientos de crdito para compra de vivienda, o contratos de leasing habitacional destinados a la adquisicin de vivienda familiar, en las condiciones y trminos que establezca el Gobierno nacional.

La cobertura a que se refiere el presente artculo, estar sujeta a que el crdito para la adquisicin o la operacin de leasing habitacional se aplique en una vivienda de inters social urbana nueva que rena las condiciones previstas en la subseccin 4 de esta seccin.

En todo caso, para que los potenciales deudores de crdito o los locatarios pertenecientes a los hogares beneficiarios del subsidio familiar de vivienda previsto en esta seccin, puedan acceder a la cobertura de tasa de inters, es necesario que el establecimiento de crdito cumpla con lo dispuesto en las normas vigentes, para que sus deudores o locatarios obtengan este beneficio.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 4. La Subseccin 3 de la Seccin 1 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

SUBSECCIN 3

CONDICIONES DE LOS BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA

Artculo 2.1.1.4.1.3.1. Beneficiarios. Podrn ser beneficiarios del Programa a que se refiere la presente seccin los hogares que cumplan las siguientes condiciones:

a) Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro salarios mnimos mensuales legales vigentes (4 smlmv).

b) No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

c) No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensacin Familiar.

d) No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades pblicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno;

e) No haber sido beneficiarios, a cualquier ttulo, de las coberturas de tasa de inters, establecidas en el Decreto 1068 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Hacienda y Crdito Pblico, y en el presente decreto, y las normas que los reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan;

f) Contar con un crdito aprobado para la adquisicin de la solucin de vivienda, lo cual se acreditar con una carta de aprobacin de crdito que deber consistir en una evaluacin crediticia favorable emitida por un establecimiento de crdito, o contar con una carta de aprobacin de un leasing habitacional, emitida por un establecimiento de crdito.

Pargrafo. Los hogares beneficiarios del Programa a que se refiere la presente seccin, sern aquellos conformados por una o ms personas que integren el mismo grupo familiar, incluidos los cnyuges y las uniones maritales de hecho, las parejas del mismo sexo y/o el grupo de personas unidas por vnculos de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y nico civil.

Artculo 2.1.1.4.1.3.2. Acceso al programa con subsidio vigente y sin aplicar. Los beneficiarios del Programa reglamentado en la presente seccin tendrn derecho a un solo subsidio a otorgarse en el marco del mismo, as se les haya asignado con anterioridad un subsidio familiar de vivienda por parte de Fonvivienda y este se encuentre pendiente de aplicacin.

Quien haya sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda para la adquisicin de vivienda urbana que se encuentre vigente y sin aplicar, asignado por Fonvivienda antes de la entrada en vigencia de la presente seccin, podr resultar beneficiario del subsidio familiar de vivienda a que se refiere el artculo 2.1.1.4.1.2.1 del presente decreto, previa renuncia al subsidio asignado que se encuentre sin aplicar.

Artculo 2.1.1.4.1.3.3. Verificacin de informacin. Fonvivienda determinar el sistema mediante el cual se realizar la verificacin de las bases de datos a que haya lugar, para establecer si un hogar cumple con las condiciones sealadas en los literales a), b), c), d) y e) del artculo 2.1.1.4.1.3.1 del presente decreto. En todo caso, la verificacin solamente se realizar en la medida en que la solicite un establecimiento de crdito.

Fonvivienda definir los trminos y condiciones en que los establecimientos de crdito deben adelantar la verificacin. En todo caso, dichas entidades debern reportar y consultar el nmero de cdula de todos los miembros mayores de edad del hogar interesado en ser beneficiario del Programa.

La entidad que adelante la verificacin, en los trminos a los cuales se refiere el presente artculo, deber previamente solicitar a los miembros mayores de edad del hogar que suscriban una autorizacin para ser consultados en las bases de datos a que haya lugar. Dicha entidad solamente realizar la verificacin en el evento en que el hogar manifieste, bajo la gravedad de juramento, que tiene ingresos mensuales inferiores o iguales a cuatro salarios mnimos legales mensuales vigentes (4 smlmv), y que tiene inters en adquirir una vivienda que cumpla las condiciones definidas en el subseccin 4 de esta seccin, o en suscribir un contrato de leasing habitacional sobre una vivienda que cumpla las mismas condiciones.

Cuando, en cualquier momento del proceso de legalizacin de un crdito hipotecario o de suscripcin de un contrato de leasing habitacional, el establecimiento de crdito advierta que el hogar cuenta o manifiesta contar con ingresos dentro del rango sealado y pretende adquirir una vivienda que cumpla las condiciones establecidas, deber informarle la opcin de acceder al Programa Mi Casa Ya e indicarle expresamente el procedimiento a seguir para verificar que cumple los requisitos para obtener los beneficios en el marco del mismo y para, eventualmente, solicitar la asignacin del subsidio familiar de vivienda.

Fonvivienda entender, para todos los efectos, que la entidad que realice la verificacin de acuerdo con lo establecido en el presente artculo, cuenta con la autorizacin suscrita por los miembros mayores de edad del hogar y con la constancia de las manifestaciones previamente sealadas.

La verificacin de que el hogar cumple las condiciones para ser beneficiario del Programa a que se refiere esta seccin la realizar el establecimiento de crdito, a travs de la consulta en el sistema de informacin que indique Fonvivienda, sistema que indicar a la entidad que realice la consulta, el resultado de la verificacin. En el evento en que el hogar no cumpla las condiciones, el sistema indicar las razones por las cuales el hogar no es potencial beneficiario del Programa.

Pargrafo. El cumplimiento de las condiciones para ser beneficiario del Programa, de conformidad con este artculo, no genera para Fonvivienda la obligacin de asignar el subsidio a que se refiere el mismo, lo cual solo se har de conformidad con lo establecido en la subseccin 5 de esta seccin.

Artculo 2.1.1.4.1.3.4. Responsabilidad para Fonvivienda. Fonvivienda no ser responsable de verificar el cierre financiero del hogar para la adquisicin de la vivienda, ni el cumplimiento de los requisitos por parte del hogar para la suscripcin de un contrato de leasing habitacional, ni las condiciones necesarias para la obtencin de cartas de aprobacin de crdito o de aprobacin de operaciones de leasing habitacional. Tampoco ser parte de los negocios jurdicos que realice el hogar beneficiario del Programa con el vendedor de la vivienda ni con la entidad que otorgue el crdito o leasing habitacional necesario para la adquisicin de la misma.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 5. La Subseccin 4 de la Seccin 1 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

SUBSECCIN 4

CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS EN DESARROLLO DEL PROGRAMA

Artculo 2.1.1.4.1.4.1. Definicin de los departamentos, municipios y/o regiones en que se ejecuta el programa. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT) definir cules son los departamentos, municipios y/o regiones en los cuales se ejecutarn las viviendas cuyos adquirentes o locatarios recibirn los beneficios del Programa a que se refiere esta seccin.

El MVCT revisar los resultados de la implementacin del Programa y podr modificar la definicin de los departamentos, municipios y/o regiones a que se refiere este artculo, justificando lo pertinente.

El acto mediante el cual se definan los departamentos, municipios y/o regiones a que se refiere el presente artculo, deber publicarse en la pgina web del MVCT y/o en cualquier otro medio que este indique, para dar publicidad al documento.

Solo recibirn los beneficios del Programa quienes, adems de cumplir con los requisitos establecidos en esta seccin, adquieran, o suscriban un contrato de leasing habitacional sobre, una vivienda de inters social urbana nueva en los departamentos, municipios y/o regiones definidos de conformidad con lo establecido en el presente artculo.

Pargrafo. En el evento en que el MVCT modifique la relacin de los departamentos, municipios y/o regiones definidos inicialmente mediante acto administrativo, esta decisin no afectar las condiciones de los hogares que hayan cumplido los requisitos de acceso al Programa a que se refiere esta seccin, y respecto de los cuales, el correspondiente establecimiento de crdito, haya solicitado que se proceda a la asignacin del subsidio.

Artculo 2.1.1.4.1.4.2. Valor de la vivienda. El valor de la vivienda de inters social urbana nueva en la que se aplicarn los subsidios a los que hace referencia la presente seccin no podr ser superior a ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135 smlmv).

El valor de la vivienda deber incluir el valor de los bienes muebles e inmuebles que presten usos y servicios complementarios o conexos a los mismos tales como parqueaderos, depsitos, buhardillas, terrazas, antejardines o patios, as como el correspondiente a contratos de mejoras o acabados suscritos con el oferente o con terceros. Todos los valores contenidos en los contratos adicionales que se suscriban por parte del vendedor y los beneficiarios, formarn parte del valor final de la vivienda.

Para todos los efectos, el valor de la vivienda ser el establecido en el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, a travs del sistema establecido para este propsito de acuerdo con el artculo 2.1.1.4.1.3.3 del presente decreto, calculado con el valor del salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) del ao en que se realice la referida solicitud.

Por vivienda nueva urbana se entender aquella que se encuentre en proyecto, en etapa de preventa, en construccin, y la que estando terminada no haya sido habitada.

Artculo 2.1.1.4.1.4.3. Investigacin y sancin a vendedores. Los vendedores de las viviendas cuyos adquirentes reciban los beneficios del Programa, estarn sujetos a las investigaciones y sanciones a que se refiere el artculo 22 de la Ley 1537 de 2012, y las normas que la modifiquen, adicionen, sustituyan o reglamenten.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 6. La Subseccin 5 de la Seccin 1 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

SUBSECCIN 5

PROCEDIMIENTO PARA LA ASIGNACIN Y LEGALIZACIN DEL SUBSIDIO OTORGADO EN EL MARCO DEL PROGRAMA

Artculo 2.1.1.4.1.5.1. Solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda. Los establecimientos de crdito podrn solicitar que Fonvivienda proceda a la asignacin del subsidio familiar de vivienda sealado en el artculo 2 .1.1.4.1.2.1 de este decreto cuando el hogar que acredite las condiciones sealadas en el artculo 2 .1.1.4.1.3.1 ibdem, cuente con una aprobacin de crdito vigente para la adquisicin de una vivienda que cumpla los requisitos indicados en la Subseccin 4 de esta seccin, o con una aprobacin de un leasing habitacional vigente para una vivienda en las mismas condiciones . Esta solicitud deber ser anterior al inicio del proceso de escrituracin, o a la suscripcin del contrato de leasing habitacional, segn corresponda.

La entidad que haya aprobado el crdito o la operacin de leasing habitacional, previa solicitud de asignacin del subsidio, verificar lo siguiente:

a) Que el hogar cumple las condiciones, definidas por la respectiva entidad, para que se autorice el desembolso del crdito aprobado o para la suscripcin del contrato de leasing habitacional, segn sea el caso;

b) Que el crdito se destinar a la adquisicin de una vivienda que cumpla las condiciones establecidas en la Subseccin 4 de esta seccin o que se suscribir un contrato de leasing habitacional sobre una vivienda que cumpla las mismas condiciones;

c) El rango de ingresos del hogar, de acuerdo con lo indicado en el artculo 2.1.1.4.1.2.1 del presente decreto. En el evento en que la entidad establezca que el hogar tiene un rango de ingresos superior a cuatro salarios mnimos legales mensuales vigentes (4 smlmv), se abstendr de solicitar la asignacin del subsidio;

d) Si el rango de ingresos del hogar, sealado por ste en la declaracin juramentada, presenta diferencias con la verificacin realizada por la entidad que aprob el crdito o la operacin de leasing habitacional, a los ingresos de los potenciales deudores del crdito o locatarios, de manera que no sea posible determinar el monto del subsidio familiar de vivienda, la entidad sealada solicitar proceder a la asignacin del subsidio por el valor establecido en el literal b) del artculo 2.1.1.4.1.2.1 de este decreto;

e) Que todas las personas que se hayan declarado como miembros mayores de edad del hogar hayan suscrito el formato que defina Fonvivienda, el cual deber contener la declaracin juramentada de los mismos, que se entender surtida con la firma, en la que manifiesten que cumplen en forma conjunta con las condiciones para ser beneficiarios del Programa a que se refiere la presente seccin, que no estn incursos en inhabilidades para solicitarlo y que los datos suministrados son ciertos, as como la autorizacin para verificar la informacin suministrada y la aceptacin para ser excluido de manera automtica del proceso de asignacin, o para revocar el subsidio asignado, en caso de verificarse que la informacin aportada no corresponde a la verdad.

Artculo 2.1.1.4.1.5.2. Asignacin del subsidio familiar de vivienda. Una vez se reciba la solicitud para proceder a la asignacin, por parte del establecimiento de crdito, siempre y cuando se haya realizado la verificacin a que se refiere el artculo 2.1.1.4.1.3.3 de este decreto y se haya determinado que el hogar cumple las condiciones para ser beneficiario del subsidio, no se requerirn trmites adicionales y Fonvivienda proceder a la expedicin del acto administrativo de asignacin, de acuerdo con lo indicado en esta norma.

Fonvivienda, a travs del sistema que este indique, comunicar al establecimiento de crdito la fecha de expedicin del acto de asignacin de los subsidios.

El desembolso del subsidio familiar de vivienda al vendedor de la misma, estar condicionado a que la entidad otorgante del crdito realice el desembolso del mismo o a que d inicio al contrato de leasing habitacional, lo cual deber comunicar a Fonvivienda y/o a quien esta indique.

Artculo 2.1.1.4.1.5.3. Revisin de la consistencia y/o veracidad de la informacin. Fonvivienda o quien sta indique, tendr la facultad de revisar en cualquier momento la consistencia y/o veracidad de la informacin suministrada. Si se determina que existe imprecisin o falta de veracidad en los datos entregados o en las condiciones o requisitos del hogar, se solicitar al hogar que emita las aclaraciones del caso. Si dentro del plazo establecido por Fonvivienda no se subsanan las imprecisiones o se aclaran las presuntas irregularidades que se presenten, se rechazarn los hogares respecto de los cuales se hayan advertido las inconsistencias.

En cualquiera de los casos sealados en este artculo, ninguno de los miembros mayores de edad del hogar respecto del cual se adviertan las inconsistencias, podr solicitar de nuevo un subsidio familiar de vivienda durante un trmino de diez (10) aos, de conformidad con lo estipulado en el artculo 30 de la Ley 3 de 1991.

Cuando se presenten los eventos sealados en el pargrafo 2 del artculo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artculo 21 de la Ley 1537 de 2012, Fonvivienda dar traslado de las actuaciones realizadas a la Fiscala General de la Nacin, para que se inicien las investigaciones a que haya lugar.

Pargrafo. Los hogares debern mantener las condiciones y requisitos para acceder al Programa a que se refiere esta seccin, desde la entrega de la informacin al establecimiento de crdito, hasta el momento de la firma de la Escritura Pblica de adquisicin de la vivienda o hasta el momento de la iniciacin del contrato de leasing habitacional. En consecuencia, ser responsabilidad de los hogares informar al establecimiento de crdito o a Fonvivienda cualquier hecho que modifique de alguna manera las condiciones que le permiten ser beneficiario del Programa al que se refiere la presente seccin. En todo caso, todos los miembros del hogar indicados por el establecimiento de crdito sern beneficiarios del subsidio familiar de vivienda, para todos los efectos.

Artculo 2.1.1.4.1.5.4. Solicitud de investigacin. Cuando se compruebe que se recibi el beneficio del subsidio familiar de vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, se solicitar a la autoridad competente el inicio de una investigacin por el delito de Fraude en Subvenciones sealado en el artculo 403 A de la Ley 599 de 2000, adicionado por el artculo 26 de la Ley 1474 de 2011, de acuerdo con lo dispuesto en el pargrafo 2 del artculo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artculo 21 de la Ley 1537 de 2012.

Los beneficiarios que por sentencia ejecutoriada hubiesen sido condenados por haber presentado documentos o informacin falsos con el objeto de acceder a un subsidio familiar de vivienda, quedarn inhabilitados por el trmino de diez (10) aos para volver a solicitarlo, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 30 de la Ley 3 de 1991.

Artculo 2.1.1.4.1.5.5. Legalizacin del subsidio familiar de vivienda. El subsidio familiar de vivienda aplicado en el marco del Programa, para la adquisicin de viviendas mediante la obtencin de crditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional, a que se refiere la presente seccin, se entender legalizado, para Fonvivienda, con los siguientes documentos:

1. El documento que acredita la asignacin del subsidio familiar de vivienda.

2. El certificado de tradicin y libertad o verificacin en las bases de datos de la Superintendencia de Notariado y Registro, en los cuales conste la inscripcin del ttulo de adquisicin de la vivienda a favor del beneficiario del subsidio familiar de vivienda, o del establecimiento de crdito con el cual se suscriba el contrato de leasing habitacional.

3. El contrato de leasing habitacional, en los casos en que el subsidio familiar de vivienda se aplique para operaciones de leasing habitacional destinado a la adquisicin de vivienda familiar.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 7. El artculo 2.1.1.4.1.6.1 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

Artculo 2.1.1.4.1.6.1. Causales de restitucin del subsidio familiar de vivienda. El subsidio familiar de vivienda de que trata la presente seccin ser objeto de restitucin por cualquiera de las causales previstas en las normas vigentes y especialmente las siguientes:

1. Cuando los beneficiarios del Programa transfieran cualquier derecho real sobre la solucin de vivienda o dejen de residir en ella, sin mediar permiso especfico fundamentado en razones de fuerza mayor, en los trminos a que se refiere el artculo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artculo 21 de la Ley 1537 de 2012.

2. Por imprecisin o falta de veracidad en los datos entregados o en las condiciones o requisitos del hogar para la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sin perjuicio, de que la relacin contractual entre las partes se mantengan en el crdito hipotecario o el contrato de leasing habitacional.

3. Por un incumplimiento del contrato de leasing habitacional que d lugar a su terminacin.

4. Por cesin de la opcin de compra o del contrato de leasing habitacional destinado a vivienda familiar por parte del beneficiario del subsidio familiar de vivienda.

Cuando haya lugar a la restitucin del subsidio familiar de vivienda otorgado deber restituirse indexado con el ndice de Precios al Consumidor (IPC), desde la fecha en que se realiz el desembolso del mismo hasta la fecha en que efectivamente se realice el pago del valor a restituir, en la cuenta que indique Fonvivienda.

Pargrafo 1. La disposicin contenida en el numeral 1 del presente artculo no impide la posibilidad para el beneficiario del subsidio, de constituir de acuerdo con las normas vigentes, una hipoteca a favor de la entidad otorgante del crdito requerido para lograr el cierre financiero de la vivienda.

Pargrafo 2. Si la restitucin del subsidio se fundamenta en los numerales 1 y 2 del presente artculo, se solicitar al hogar que emita las aclaraciones del caso debidamente soportadas. Si dentro del plazo establecido por Fonvivienda no se efectan las aclaraciones del caso o persisten las causales para la restitucin del subsidio, este proceder a revocar la asignacin del subsidio y a ordenar la restitucin del mismo. Caso en el cual se iniciarn las acciones judiciales o extrajudiciales tendientes a la recuperacin efectiva de dichos recursos.

Cuando haya lugar a la restitucin del subsidio en contratos de leasing habitacional con fundamento en la causal del numeral 3 del presente artculo, el establecimiento de crdito descontar el valor del subsidio a restituir de los dineros objeto de la devolucin al locatario beneficiario del subsidio familiar de vivienda.

Cuando se presente la causal de restitucin prevista en el numeral 4 del presente artculo, el establecimiento de crdito autorizar la cesin de la opcin de adquisicin o del contrato de leasing habitacional, siempre y cuando, cuente previamente con la aprobacin de Fonvivienda. En todo caso, Fonvivienda aprobar la cesin de la opcin de adquisicin o del contrato de leasing habitacional, nicamente cuando el locatario beneficiario del subsidio lo restituya, de conformidad con lo dispuesto por inciso 2 del presente artculo.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 8. La Seccin 2 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, quedar as:

SECCION 2

COBERTURA DE TASA DE INTERS PARA LOS POTENCIALES DEUDORES DE CRDITO O LOCATARIOS DE LEASING HABITACIONAL DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR PERTENECIENTES A LOS HOGARES QUE RESULTEN BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA DE PROMOCION DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL - MI CASA YA

Artculo 2.1.1.4.2.1. Cobertura de tasa de inters para la financiacin de vivienda de inters social urbana nueva. El Gobierno nacional, a travs del Fondo de Reserva para la Estabilizacin de la Cartera Hipotecaria (FRECH), administrado por el Banco de la Repblica, ofrecer coberturas de tasa de inters que faciliten la financiacin de vivienda de inters social urbana nueva, a los potenciales deudores de crdito o locatarios de leasing habitacional destinado a vivienda familiar pertenecientes a los hogares que resulten beneficiarios del subsidio familiar de vivienda del Programa de Promocin de Acceso a la Vivienda de Inters Social - Mi Casa Ya a que hace referencia la seccin 2.1.1.4.1 del presente decreto, a travs de crditos para la compra de vivienda otorgados por establecimientos de crdito y contratos de leasing habitacional destinados a la adquisicin de vivienda familiar celebrados por establecimientos de crdito, de acuerdo con las condiciones y trminos establecidos en la presente seccin, y sus modificaciones.

El Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, crear una subcuenta para el manejo de los recursos requeridos para la cobertura a la que se refiere la presente seccin, separada y diferenciada contablemente de los dems recursos del FRECH, la cual se denominar FRECH - Mi Casa Ya.

La cobertura consistir en una permuta financiera calculada sobre la tasa de inters pactada en crditos nuevos o contratos de leasing habitacional nuevos, otorgados o celebrados respectivamente, por los establecimientos de crdito a deudores o locatarios que cumplan las condiciones que se establecen en la presente seccin y en la normativa aplicable. La cobertura slo ser aplicable durante los primeros siete (7) aos de vigencia contados a partir de la fecha de desembolso del crdito o de inicio del contrato de leasing habitacional.

La permuta financiera consiste en un intercambio de flujos que se presenta cuando el establecimiento de crdito entrega al FRECH - Mi Casa Ya, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito o contrato de leasing habitacional, descontando lo correspondiente a la cobertura y el FRECH - Mi Casa Ya, a su vez entrega al establecimiento de crdito el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito o contrato de leasing habitacional. Cuando se trate de operaciones en UVR, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito o contrato de leasing habitacional se convertir a su equivalente en pesos.

El pago producto de la permuta financiera por parte del FRECH - Mi Casa Ya a los establecimientos de crdito se realizar por el monto neto de las obligaciones generadas mes a mes, derivadas del intercambio de flujos.

Fonvivienda, sealar al Banco de la Repblica y a los establecimientos de crdito, entre otras cosas, los trminos y condiciones para realizar el intercambio de flujos derivados de la cobertura y precisar el alcance y contenido de los contratos marco de cobertura a que se refiere el artculo 2.1.1.4.2.10 del presente decreto.

Artculo 2.1.1.4.2.2. Graduacin de la Cobertura. La cobertura prevista en la presente seccin se graduar de acuerdo con el valor de la vivienda financiada por los deudores del crdito o locatarios del leasing habitacional beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda en el Programa Mi Casa Ya, que la solicite segn los siguientes segmentos.

1. Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito, sea de hasta setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv), se otorgar una cobertura equivalente a cinco (5) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

2. Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito, sea mayor a setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv) y hasta ciento treinta y cinco salarios mnimos mensuales legales vigentes (135 smlmv), se otorgar una cobertura equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

El(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) del leasing habitacional beneficiario(s) de la cobertura, durante la vigencia de la misma, pagarn mensualmente a los establecimientos de crdito, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada para el respectivo perodo, descontando lo correspondiente a la cobertura, de acuerdo con lo establecido en el presente artculo. Cuando se trate de operaciones en UVR, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito hipotecario o contrato de leasing habitacional se convertir a pesos.

En el evento que por cualquier circunstancia el establecimiento de crdito cobre al(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) una tasa de inters diferente a la pactada, la tasa de inters efectivamente cobrada ser la utilizada para el clculo del intercambio de flujos derivado de la cobertura. En ningn caso la cobertura resultante podr ser superior a la tasa pactada o a la efectivamente cobrada al(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) del contrato de leasing habitacional, segn sea el caso.

Fonvivienda definir el nmero de coberturas disponibles para los crditos o contratos de leasing habitacional en cada uno de los segmentos de vivienda sealados, que sern objeto del beneficio aqu previsto. En todo caso, Fonvivienda podr optar por modificar el nmero de coberturas.

Pargrafo. Para los crditos desembolsados y contratos de leasing habitacional iniciados a partir del primero (1) de junio de 2017, el salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) que se utilizar para la graduacin de la cobertura, corresponder al salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) de la fecha de solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda.

Los establecimientos de crdito sern los nicos responsables de verificar las condiciones sealadas en este pargrafo e informarn al Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, la fecha de solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda.

Artculo 2.1.1.4.2.3. Condiciones para el acceso a la cobertura. Para acceder a la cobertura, el(los) potencial(es) deudor(es) del crdito o locatarios del contrato de leasing habitacional, debern cumplir las condiciones previstas en esta seccin, y especialmente las siguientes:

1. Ser beneficiario(s) de un subsidio familiar de vivienda en el marco del Programa Mi Casa Ya de que trata la seccin 2.1.1.4.1 del presente decreto y las dems normas que lo modifiquen adicionen o sustituyan.

2. No haber sido beneficiarios, a cualquier ttulo, de las coberturas de tasa de inters, establecidas en el Decreto 1068 de 2015, Decreto nico Reglamentario del Sector Hacienda y Crdito Pblico, y en el presente decreto, y las normas que los reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.

Para acceder a la cobertura de que trata la presente seccin, los potenciales beneficiarios debern manifestar por escrito al establecimiento de crdito, antes del desembolso del crdito o de la suscripcin del contrato de leasing habitacional su intencin de recibirla, sealando expresamente que conocen y aceptan los trminos y condiciones para el acceso, vigencia y terminacin anticipada de la cobertura, en particular que el beneficio de la cobertura estar sujeto a la disponibilidad de coberturas del Programa Mi Casa Ya al momento del desembolso del crdito o inicio del contrato de leasing habitacional.

Fonvivienda definir cuando sea el caso, el alcance de las condiciones para acceder a la cobertura de que trata la presente seccin.

Los establecimientos de crdito verificarn el cumplimiento de las condiciones establecidas en los numerales 1 y 2 del presente artculo mediante el sistema de informacin que determine Fonvivienda.

Pargrafo. Con las verificaciones que realicen los establecimientos de crdito de los numerales 1 y 2 del presente artculo, se acreditar el cumplimiento de estas condiciones y no habr lugar a verificaciones adicionales por parte del Banco de la Repblica, como administrador del FRECH.

Artculo 2.1.1.4.2.4. Crditos o Contratos de leasing habitacional elegibles. La cobertura se aplicar a los crditos o contratos de leasing habitacional que cumplan, como mnimo, con las condiciones que se relacionan a continuacin y las dems que se prevean en la presente seccin y sus modificaciones:

1. Financiacin objeto de la cobertura: Los crditos o contratos de leasing habitacional que celebren los establecimientos de crdito para financiar el acceso a una vivienda de inters social urbana nueva, en el marco del Programa Mi Casa Ya de que trata la seccin 2.1.1.4.1 del presente decreto y sus modificaciones, y que cumplan con las condiciones establecidas en esta seccin.

En el marco del Programa Mi Casa Ya, por vivienda de inters prioritario (VIP) urbana nueva se entender aquella cuyo valor sea inferior o igual a setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv) y por vivienda de inters social (VIS) urbana nueva aquella cuyo valor sea superior a setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv) e inferior o igual a ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135 smlmv). Dichas viviendas se entendern como nuevas cuando se encuentren en proyecto, en etapa de preventa, en construccin, y las que estando terminadas no hayan sido habitadas.

2. Fecha de desembolso de los crditos o de inicio de los contratos de leasing habitacional: La cobertura se aplicar a los crditos o contratos de leasing habitacional, as: i) Crditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que se inicien a partir del primero (1) de junio de 2017, para viviendas cuyo valor sea de hasta setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv) y; ii) Crditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que se inicien a partir del primero (1) de junio de 2017, para viviendas cuyo valor sea mayor a setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv) y hasta ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135 smlmv).

En ningn caso los crditos que se desembolsen o los contratos de leasing habitacional que inicien podrn ir ms all del 31 de diciembre de 2019 o hasta el agotamiento del nmero de coberturas que determine Fonvivienda, sin exceder en este ltimo caso las fechas anteriormente previstas, en el marco del Programa Mi Casa Ya de que trata la seccin 2.1.1.4.1 del presente decreto, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.

3. Unicidad: La cobertura se otorgar por una sola vez y se aplicar a todos los deudores del crdito o locatarios del contrato de leasing habitacional, a cualquier ttulo.

Artculo 2.1.1.4.2.5. Terminacin anticipada de la cobertura. La cobertura se terminar en forma anticipada en los siguientes eventos:

1. Por pago anticipado del crdito o por hacer uso de la opcin de adquisicin, tratndose de contratos de leasing habitacional.

2. Por mora en el pago de tres (3) cuotas o cnones consecutivos a cargo del(los) deudor(es) o locatario(s) de leasing habitacional. En este caso, la cobertura se perder a partir del da siguiente al vencimiento de la ltima cuota o canon incumplido.

3. Por peticin del(los) deudor(es) o locatario(s).

4. Por cesin del crdito, por parte del deudor.

5. Por cesin del contrato de leasing habitacional, por parte del locatario.

6. Por reestructuracin del crdito o del contrato de leasing habitacional que implique el incremento de los montos, o saldos de las obligaciones o ampliacin del plazo del crdito o contrato.

7. Por aceleracin del plazo conforme a los trminos contractuales.

Pargrafo. La cobertura se mantendr vigente en los casos de cesin, venta o enajenacin de la cartera con cobertura, entre establecimientos de crdito y en los procesos derivados de titularizacin de cartera con cobertura.

Artculo 2.1.1.4.2.6. Recursos para la cobertura. Los recursos requeridos para el otorgamiento y pago de las coberturas previstas en esta seccin, as como los gastos de gestin en que incurra el Banco de la Repblica en la realizacin de la permuta financiera, sern apropiados en el Presupuesto General de la Nacin a travs de Fonvivienda o quien haga sus veces, y sern comprometidos con cargo a su presupuesto de inversin a favor del FRECH - Mi Casa Ya, dando cumplimiento a las disposiciones en materia presupuestal.

Para cada vigencia, la apropiacin de estos recursos quedar condicionada al espacio fiscal establecido tanto en el Marco de Gasto de Mediano Plazo del sector Vivienda, as como en el Marco Fiscal de Mediano Plazo. La expedicin de la presente seccin no podr dar origen a ajustes que impliquen recursos adicionales a los ya contemplados en el marco de gasto de mediano plazo vigente para el sector.

Pargrafo. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio realizar un seguimiento a la ejecucin del Programa, y adelantar los trmites a que haya lugar ante el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico, con el fin de gestionar la disponibilidad de recursos para la continuidad del Programa y otorgar los beneficios del mismo.

Artculo 2.1.1.4.2.7. Giro de los recursos. Los recursos asignados para financiar la cobertura de que trata la presente seccin, formarn parte del FRECH - Mi Casa Ya y sern girados de conformidad con los compromisos anuales que se deriven del otorgamiento, ejecucin y vencimiento de dichas coberturas.

El Viceministerio Tcnico del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico definir el procedimiento, oportunidad, plazo y cuantas requeridas para el traslado al FRECH - Mi Casa Ya, de los recursos lquidos necesarios para el cubrimiento y pago de las coberturas de que trata la presente seccin.

Fonvivienda girar al Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, los recursos lquidos necesarios para el cubrimiento y pago de estas coberturas, previa solicitud que en tal sentido le presente el Banco de la Repblica a Fonvivienda, de conformidad con las obligaciones generadas mes a mes derivadas de la permuta financiera.

As mismo, Fonvivienda pagar al Banco de la Repblica los gastos en que este incurra en la realizacin de la permuta financiera prevista en esta seccin, los cuales se pagarn con cargo a los recursos del FRECH - Mi Casa Ya.

El Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, no ser responsable por el cubrimiento y pago de las coberturas de que trata esta seccin, cuando Fonvivienda no haya realizado las apropiaciones presupuestales necesarias para el pago de estas coberturas y cuando Fonvivienda no haya hecho la entrega y giro de los recursos correspondientes al FRECH - Mi Casa Ya.

Los trmites presupuestales de apropiacin, ejecucin, registro y desembolso estarn a cargo de Fonvivienda.

Artculo 2.1.1.4.2.8 Restitucin de los recursos de la cobertura. Las sumas provenientes de las restituciones de recursos que deban realizar los establecimientos de crdito al FRECH - Mi Casa Ya respecto de deudores o locatarios que no tengan derecho a la cobertura o que se haya entregado en exceso, o por haber perdido la posibilidad de realizar el intercambio de flujos de la cobertura, o cualquier otra suma que deba restituirse, sern trasladadas a Fonvivienda y de este a la Direccin General de Crdito Pblico y Tesoro Nacional del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico. Fonvivienda impartir las instrucciones para la restitucin de estos recursos.

Artculo 2.1.1.4.2.9. Convenio Interadministrativo. Mediante convenio interadministrativo o modificacin al existente, Fonvivienda y el Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, determinarn las condiciones en que debe realizarse la permuta financiera de tasa de inters pactada sobre los crditos o contratos de leasing habitacional destinados a la adquisicin de vivienda familiar a que se refiere la presente seccin.

Artculo 2.1.1.4.2.10. Contratos marco de permuta financiera de tasa de inters. Los establecimientos de crdito interesados en acceder a la cobertura que ofrece el Gobierno nacional a travs del FRECH - Mi Casa Ya, debern celebrar con el Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, un contrato marco de permuta financiera de tasa de inters para realizar el intercambio de flujos derivado de la cobertura prevista en esta seccin.

Dichos contratos marco debern tener en cuenta de conformidad con lo dispuesto en esta seccin y dems normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan, entre otras, las siguientes obligaciones:

1. Para los establecimientos de crdito:

a) Informar al FRECH - Mi Casa Ya, para su registro, los crditos y contratos de leasing habitacional elegibles con derecho a la cobertura, de acuerdo con lo dispuesto en esta seccin;

b) Presentar al FRECH - Mi Casa Ya, la cuenta de cobro correspondiente a los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados con derecho a la cobertura, registrados en el FRECH - Mi Casa Ya, por el valor neto del intercambio de flujos derivado de la permuta financiera, de acuerdo con lo dispuesto en esta seccin;

c) Certificar al Banco de la Repblica, como administrador del FRECH:

i) Que los crditos o contratos de leasing habitacional objeto de la cobertura cumplen los requisitos y condiciones establecidos para el acceso y vigencia de la cobertura de tasa de inters, sealados en esta seccin;

ii) La veracidad de toda la informacin enviada al FRECH - Mi Casa Ya, en concordancia con los requisitos y condiciones para el acceso, vigencia, terminacin anticipada de la cobertura de tasa de inters y aquella relacionada con el intercambio de flujos, establecidos en esta seccin y en la normativa aplicable;

iii) Los crditos o contratos de leasing habitacional registrados en el FRECH - Mi Casa Ya que no tengan el derecho a la cobertura y las terminaciones anticipadas de la misma, de acuerdo con lo dispuesto en esta seccin;

d) Suministrar la informacin que requiera el Banco de la Repblica para la realizacin de la permuta financiera en la oportunidad que se establezca para el efecto;

e) Restituir los recursos de que trata el artculo 2.1.1.4.2.8 de la presente seccin.

2. Para el Banco de la Repblica:

a) Validar operativamente que el contenido de la informacin remitida por los establecimientos de crdito al FRECH - Mi Casa Ya, para efectos del registro de los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados con derecho a la cobertura y para el pago de la misma, sea consistente con la presente seccin y su reglamentacin;

b) Registrar en el FRECH - Mi Casa Ya, atendiendo la fecha de recibo en el Banco de la Repblica en orden de llegada, los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados con derecho a la cobertura, teniendo en cuenta el nmero de coberturas disponibles para los crditos o contratos de leasing habitacional establecidos por Fonvivienda y el nmero de crditos o contratos de leasing habitacional con cobertura registrados en el FRECH - Mi Casa Ya, de acuerdo con lo informado por los establecimientos de crdito;

c) Pagar el valor neto del intercambio de flujos derivado de la permuta financiera, de acuerdo con las instrucciones que para el efecto imparta Fonvivienda;

d) Excluir de la cobertura los crditos o contratos de leasing habitacional registrados en el FRECH - Mi Casa Ya, que no tengan derecho a esta y registrar las terminaciones anticipadas de la misma, as como crditos o contratos de leasing habitacional respecto de los cuales no sea posible realizar el intercambio de flujos, de conformidad con la informacin presentada por los establecimientos de crdito;

e) Informar mensualmente a los establecimientos de crdito y a Fonvivienda el nmero de crditos desembolsados y contratos de leasing habitacional con derecho a la cobertura registrados en el FRECH - Mi Casa Ya. Adicionalmente a Fonvivienda se remitir mensualmente una relacin de los beneficiarios de la cobertura.

Pargrafo 1. En los contratos marco se estipular que los establecimientos de crdito perdern la posibilidad de realizar el intercambio de flujos de la cobertura en los eventos que defina Fonvivienda, cuando haya lugar a ello, de acuerdo con la naturaleza y propsito de dicho mecanismo.

Pargrafo 2. En todo caso el registro y pago de la cobertura estar condicionada a la suscripcin, o modificacin, cuando sea el caso, de los contratos marco aqu establecidos, entre los establecimientos de crdito y el Banco de la Repblica.

Pargrafo 3. El Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, no verifica las condiciones y requisitos para el otorgamiento de las coberturas de tasas de inters establecidos en la presente seccin y en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan; ni le corresponde determinar si los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados con los establecimientos de crdito tienen derecho a la cobertura. En ningn caso el Banco de la Repblica pagar con sus recursos propios las coberturas de tasas de inters.

Artculo 2.1.1.4.2.11. Responsabilidad de los establecimientos de crdito. Los establecimientos de crdito sern los nicos responsables de verificar el cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidos para el acceso, vigencia, y terminacin anticipada de la cobertura de tasa de inters a los crditos o contratos de leasing habitacional de que trata la presente seccin; as como de la veracidad de la informacin presentada al FRECH - Mi Casa Ya y del cumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato marco que suscriban con el Banco de la Repblica. Con la verificacin del establecimiento de crdito se acreditar el cumplimiento de las condiciones y requisitos y no habr lugar a verificaciones adicionales por parte del Banco de la Repblica como administrador del FRECH.

Los establecimientos de crdito debern informar a los potenciales deudores de crditos de vivienda o locatarios de los contratos de leasing habitacional acerca de las condiciones de acceso, vigencia, y terminacin anticipada de la cobertura, en las condiciones establecidas en la presente seccin y dems normas que la reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan, as como las instrucciones que imparta la Superintendencia Financiera de Colombia.

Los establecimientos de crdito no podrn desembolsar crditos o iniciar contratos de leasing habitacional con derecho a la cobertura, sin haber recibido de parte de los potenciales deudores de los crditos o locatarios de los contratos de leasing habitacional la manifestacin escrita prevista en el artculo 2.1.1.4.2.3 del presente decreto.

Igualmente, los establecimientos de crdito debern informar al(los) deudor(es) o locatario(s): a) que su cobertura se encuentra sujeta a que en el momento del desembolso del crdito o inicio del contrato del leasing habitacional no se hayan agotado las coberturas disponibles y b) en el extracto de la obligacin, el clculo y aplicacin de la cobertura, y remitir dentro de la proyeccin anual de los crditos individuales de vivienda o contratos de leasing habitacional lo que corresponda a la discriminacin de los valores del beneficio.

Los establecimientos de crdito debern verificar al momento del desembolso del crdito o inicio del contrato del leasing habitacional lo siguiente:

i) La disponibilidad de coberturas. En ningn caso los establecimientos de crdito podrn desembolsar crditos o iniciar los contratos del leasing habitacional con derecho a la cobertura en exceso del nmero de coberturas definidas por Fonvivienda, so pena de asumir el pago de la misma con sus propios recursos;

ii) Que la cobertura se otorgue nicamente a un crdito o contrato del leasing habitacional y que aquella se aplique a todos los deudores o locatarios del contrato de leasing habitacional, a cualquier ttulo.

Corresponder a los establecimientos de crdito informar al Banco de la Repblica los crditos desembolsados y contratos de leasing habitacional iniciados con derecho a la cobertura para efectos del registro y pago de la cobertura y comunicar lo pertinente al(los) deudor(es) o locatario(s).

El uso de los recursos otorgados como cobertura no podrn destinarse a propsitos diferentes a los indicados en la presente seccin y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan, so pena de incurrir en la conducta descrita en el artculo 311 del Cdigo Penal.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 9.Rgimen de transicin. Los crditos desembolsados o que se desembolsen entre el 1 de septiembre de 2015 y hasta el 31 de mayo de 2017 se regirn por lo establecido en el Decreto 1581 de 2015, en lo que respecta a la cobertura de tasa de inters para los deudores de crdito pertenecientes a los hogares beneficiarios del Programa Mi Casa Ya.


Artculo 10.Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 9 del presente decreto, y modifica los artculos 2.1.1.4.1.1.3, 2.1.1.4.1.1.4, 2.1.1.4.1.6.1., las Subsecciones 2, 3, 4 y 5 de la Seccin 1 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 y la Seccin 2 del Captulo 4 del Ttulo 1 de la Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015 Decreto nico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio y las dems disposiciones que le sean contrarias.

Publquese y cmplase.

Dado en Bogot, D. C., a 5 de mayo de 2017.

JUAN MANUEL SANTOS CALDERN

El Ministro de Hacienda y Crdito Pblico,

Mauricio Crdenas Santamara.

La Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio,

Elsa Margarita Noguera de la Espriella