DECRETO462020202001 script var date = new Date(16/01/2020); document.write(date.getDate()); script falsefalseDIARIO OFICIAL A?O CLVI N. 51198 16 DE ENERO 2020 PAG. 6MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIOpor el cual se modifican disposiciones del Decreto número 1077 de 2015 en relación con los precios máximos de la Vivienda de Interés Social y la Vivienda de Interés Prioritario. VigentefalsefalseVivienda, Ciudad y TerritoriofalsefalseDECRETO REGLAMENTARIOfalse16/01/202016/01/202016/01/20205119866

DIARIO OFICIAL A?O CLVI N. 51198 16 DE ENERO 2020 PAG. 6

DECRETO 46 DE 2020

(enero16)

por el cual se modifican disposiciones del Decreto número 1077 de 2015 en relación con los precios máximos de la Vivienda de Interés Social y la Vivienda de Interés Prioritario.

ESTADO DE VIGENCIA: [Mostrar]

Subtipo: DECRETO REGLAMENTARIO

El Presidente de la Repblica de Colombia, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial las conferidas en el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica y en desarrollo del artculo 85 de la Ley 1955 de 2019,

CONSIDERANDO:

Que el artculo 51 de la Constitucin Poltica consagr el derecho de todos los colombianos a tener una vivienda digna, estableciendo que el Estado es quien fija las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promueve planes de vivienda de inters social, sistemas adecuados de financiacin a largo plazo y formas asociativas de ejecucin de estos programas de vivienda.

Que el inciso primero del artculo 85 de la Ley 1955 de 2019, por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2018-2022, dispone que la Vivienda de Inters Social es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, que cumple con los estndares de calidad en diseo urbanstico, arquitectnico y de construccin sostenible, y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, indicando que excepcionalmente, el Gobierno nacional podr establecer como precio mximo de la vivienda de inters social, la suma de ciento cincuenta (150) salarios mnimos mensuales legales vigentes, cuando se cumplan las condiciones establecidas que la misma norma ha establecido para dicho efecto.

Que la parte final del inciso primero del artculo 85 de la Ley 1955 de 2019 dispuso que el valor mximo de la Vivienda de Inters Prioritario es de noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes, cuya aplicacin es general, inmediata y automtica a partir de la entrada en vigencia de dicha norma.

Que en relacin con el precio mximo de la vivienda de inters social, fue expedido el Decreto nmero 1467 de 2019 a travs del cual se establecieron los distritos y municipios en los que aplica el precio mximo de la vivienda de inters social de hasta ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes, y cuya aplicacin es general, inmediata y automtica a partir de la entrada en vigencia de dicha norma.

Que de acuerdo con lo establecido en el inciso segundo del artculo 85 de la Ley 1955 de 2019, cuando se trate de programas y/o proyectos de renovacin urbana, la vivienda de inters social podr tener un precio superior a los ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, sin que este exceda los ciento setenta y cinco (175) salarios mnimos mensuales legales vigentes y la vivienda de inters prioritario podr tener un precio superior a los noventa (90) salarios mnimos mensuales legales vigentes, sin que este exceda los ciento diez (110) salarios mnimos mensuales legales vigentes.

Que en consideracin a los antecedentes normativos citados, se hace necesario modificar distintas disposiciones del Decreto nico Reglamentario del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, con el fin de ajustar las mismas a los nuevos parmetros establecidos por el Plan Nacional de Desarrollo en materia de precio mximo de vivienda de inters social y vivienda de inters prioritario.

Que se cumpli con las formalidades previstas en los numerales 3 y 8 del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y del Decreto nmero 270 de 2017, que modific el Decreto nmero 1081 de 2015,

DECRETA:


Artculo 1. Modifquese el artculo 2.1.1.1.1.1.1.1 del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.1.1.1.1. Valor del subsidio familiar de vivienda de inters social para reas urbanas. El monto del subsidio familiar de vivienda de inters social para reas urbanas que otorgue el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), con cargo a los recursos del Presupuesto General de la Nacin en la modalidad de adquisicin de vivienda nueva a los hogares beneficiarios a travs de las bolsas de recuperadores de residuos reciclables; afectados por situacin de desastre, calamidad pblica o emergencia; damnificados por atentados terroristas; afectados por el fenmeno de La Nia 2010-2011; hogares en situacin de desplazamiento; y Macroproyectos de Inters Social Nacional, podr ser hasta de noventa salarios mnimos legales mensuales vigentes (90 smlmv).

En todo caso, el hogar podr solicitar un valor inferior al establecido en el presente artculo, sustentado en el cierre financiero.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 2. Modifquese el artculo 2.1.1.1.4.5 del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.4.5. Valor y aplicacin del subsidio familiar de vivienda. El monto del subsidio familiar de vivienda que se otorgar por una sola vez al beneficiario para vivienda nueva o usada, construccin en sitio propio, mejoramiento de vivienda y mejoramiento de vivienda saludable ser hasta por los valores mximos establecidos en la seccin 2.1.1.1.1 del presente decreto.

Pargrafo. El subsidio familiar de vivienda de que trata la presente seccin ser aplicado en suelo urbano, en viviendas de inters social cuyo precio no sea superior a ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes, y excepcionalmente, en viviendas de inters social cuyo precio no sea superior a ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes que se ubiquen en los municipios y distritos establecidos en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto.


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Artculo 3. Modifquese el artculo 2.1.1.1.2.1.8. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.2.1.8. Tipos de solucin habitacional a los que se destina el subsidio de vivienda. Para efectos de lo previsto en la presente subseccin, las soluciones de vivienda en las cuales se puede aplicar el subsidio de vivienda, debern cumplir, en lo que no sea contrario con la presente subseccin, con lo sealado en la seccin 2.1.1.1.1 del presente decreto o las normas que lo modifiquen, complementen, adicionen o sustituyan.

El valor de las soluciones habitacionales nuevas o usadas, en las reas urbanas incluyendo el valor del lote, no podr superar los noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes.

Para construccin en sitio propio, el valor de la solucin habitacional en reas urbanas, no podr superar los noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes.


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Artculo 4. Modifquese el artculo 2.1.1.1.3.6.6. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.3.6.6. Valor del subsidio familiar de vivienda urbano. La cuanta del subsidio familiar de vivienda en salarios mnimos mensuales legales vigentes bajo la modalidad de adquisicin de vivienda nueva que se asignar a los hogares podr ser hasta de noventa salarios mnimos legales mensuales vigentes (90 smlmv).

Los hogares que con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto-ley 4832 de 2010 hayan sido beneficiados con el subsidio familiar de vivienda de inters social en cualquiera de sus modalidades, cuyas viviendas resultaron afectadas por el fenmeno de La Nia 2010-2011, o se encuentren ubicados en zonas de riesgo en los trminos de esta seccin, tendrn derecho a acceder al subsidio familiar de vivienda de conformidad con lo dispuesto en el artculo 8 del Decreto-ley 4832 de 2010, conforme a las siguientes reglas:

1. En caso de que el Subsidio Familiar de Vivienda otorgado haya sido asignado y legalizado ante el Fondo Nacional de Vivienda antes de la entrada en vigencia del Decreto-ley 4580 de 2010, y la vivienda para la que se asign dicho subsidio haya sido totalmente destruida por los efectos del fenmeno de La Nia 2010-2011, el hogar tendr derecho a solicitar el nuevo subsidio por el valor total indicado en el presente artculo.

2. Tratndose de Subsidios Familiares de Vivienda asignados con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto-ley 4580 de 2010 y no legalizados, el hogar beneficiario tendr derecho a solicitar el ajuste del valor del subsidio asignado hasta alcanzar el monto indicado en el presente artculo para su vinculacin a un proyecto de vivienda de los que trata la presente seccin.

Pargrafo. Los recursos para la asignacin de subsidios familiares de vivienda, de acuerdo a la categora del municipio y hasta el rango de salarios mnimos legales mensuales vigentes previsto en este artculo, se atendern hasta el monto de las apropiaciones autorizadas en el Presupuesto del Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda.


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Artculo 5. Modifquese el artculo 2.1.1.1.6.3.3. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.6.3.3. Monto del Subsidio Familiar de Vivienda. El monto del Subsidio Familiar de Vivienda de que trata esta seccin podr ser hasta de noventa salarios mnimos legales mensuales vigentes (90 smlmv). En todo caso, el valor del subsidio depender del monto de los recursos aportados por el Fondo Nacional de Vivienda en cada Macroproyecto.

Si el hogar solicita un valor inferior al establecido, sustentado en el cierre financiero, no se dar aplicacin a lo dispuesto en el inciso ltimo del pargrafo 4 del artculo 2.1.1.1.1.4.1.3.

Pargrafo. Excepcionalmente podr superarse el valor mximo antes sealado, cuando el grado de vulnerabilidad de los hogares y la especial situacin de la entidad territorial, amerite un mayor esfuerzo del Gobierno nacional, situacin que se establecer en el acto de individualizacin del Subsidio Familiar de Vivienda, previa definicin por medio documento Conpes en el que se indique cul ser la fuente de financiacin de los recursos adicionales.


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Artculo 6. Modifquese el numeral 2.1 del artculo 2.1.1.1.8.1.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

2.1. El valor del Subsidio Familiar de Vivienda Urbano otorgado a esta poblacin en las modalidades de adquisicin de vivienda usada y construccin en sitio propio ser de veintids salarios mnimos mensuales legales vigentes (22 smlmv); en la modalidad de adquisicin de vivienda nueva podr ser hasta de noventa salarios mnimos legales mensuales vigentes (90 smlmv).


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Artculo 7. Modifquese el artculo 2.1.1.2.1.4.6. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.2.1.4.6. Valor del subsidio familiar de vivienda en especie. El Subsidio familiar de vivienda en especie que se asigne mediante el procedimiento establecido en la presente seccin, ser hasta de noventa (90) Salarios Mnimos Legales Mensuales Vigentes en cualquier parte del territorio nacional.

Pargrafo. En los departamentos de Amazonas, Guaina, San Andrs, Providencia y Santa Catalina, Putumayo, Choc, Vaups y Vichada, el Subsidio Familiar de Vivienda en Especie podr superar el valor de noventa (90) Salarios Mnimos Legales Mensuales Vigentes, de acuerdo con las condiciones que para el efecto defina el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y previa aprobacin del mismo.


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Artculo 8. Modifquese el artculo 2.1.1.2.2.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.2.2.2. Departamentos y valor de la vivienda de inters prioritario. Los departamentos en los que el valor mximo de la vivienda de inters prioritario ser de cien (100) salarios mnimos legales mensuales vigentes, son los siguientes:

San Andrs, Providencia y Santa Catalina, Amazonas, Choc, Putumayo, Vichada, Vaups y Guaina.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 9. Modifquese el artculo 2.1.1.1.11.5. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.1.11.5. Aplicacin del subsidio familiar de vivienda. El valor total del subsidio familiar de vivienda asignado en contratos de leasing habitacional debe destinarse a la reduccin del valor de la vivienda objeto del contrato de leasing habitacional o al pago de la opcin de compra de la misma.

El valor de la vivienda ser el estipulado en el contrato de leasing habitacional, y se presumir que el mismo incluye tanto el valor de los bienes inmuebles como los que presten usos y servicios complementarios o conexos a los mismos tales como parqueaderos, depsitos, buhardillas, terrazas, antejardines o patios. El valor consolidado de la vivienda conforme a lo aqu establecido no podr superar los ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes, excepto aquellas que se ubiquen en los municipios y distritos detallados en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto en las cuales el valor podr ser hasta de ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes, o cuando se trate de programas y/o proyectos de renovacin urbana, en los cuales podr ser hasta de ciento setenta y cinco (175) salarios mnimos legales mensuales vigentes.

Pargrafo. En la asignacin del subsidio familiar de vivienda en contratos de leasing habitacional para ser destinados al pago de la opcin de compra en el contrato de leasing habitacional, la entidad otorgante tendr en cuenta que tal opcin, se haga efectiva en un plazo mximo a un (1) ao posterior a su postulacin.


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Artculo 10. Modifquese el artculo 2.1.1.2.7.3.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.2.7.3.2. Condiciones especiales de las viviendas. En el marco de la presente subseccin podrn adelantarse convocatorias especiales encaminadas al desarrollo de proyectos que contemplen especificaciones tcnicas para las viviendas en condiciones adecuadas a la cultura, usos y costumbres de los pueblos y comunidades indgenas. En todo caso, el valor de las viviendas no podr exceder los noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definir las condiciones tcnicas especiales de las viviendas y los mecanismos para adelantar estas convocatorias.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 11. Modifquese el artculo 2.1.1.3.1.4.4. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.3.1.4.4. Valor de la vivienda de inters social prioritario. El valor de la vivienda de inters prioritario nueva en la que se aplicarn los subsidios a los que hace referencia la presente seccin no podr superar los noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes. Todos los valores contenidos en los contratos adicionales que se suscriban por parte del oferente y los beneficiarios, formarn parte del valor final de la vivienda.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 12. Modifquese el artculo 2.1.1.4.1.4.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.4.1.4.2. Valor de la vivienda. El valor de la vivienda de inters social urbana nueva en la que se aplicarn los subsidios a los que hace referencia la presente seccin no podr ser superior a ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes. Excepcionalmente, en los municipios y distritos de que trata el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto, el valor de la vivienda de inters social no podr ser superior a ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes.

El valor de la vivienda deber incluir el valor de los bienes muebles e inmuebles que presten usos y servicios complementarios o conexos a los mismos tales como parqueaderos, depsitos, buhardillas, terrazas, antejardines o patios, as como el correspondiente a contratos de mejoras o acabados suscritos con el oferente o con terceros. Todos los valores contenidos en los contratos adicionales que se suscriban por parte del vendedor y los beneficiarios, formarn parte del valor final de la vivienda. Para todos los efectos, el valor de la vivienda ser el establecido en el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, a travs del sistema establecido para este propsito de acuerdo con el artculo 2.1.1.4.1.3.3 del presente decreto, calculado con el valor del salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) del ao en que se realice la referida solicitud.

Por vivienda nueva urbana se entender aquella que se encuentre en proyecto, en etapa de preventa, en construccin, y la que estando terminada no haya sido habitada.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 13. Modifquese el artculo 2.1.1.4.2.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.4.2.2. Graduacin de la Cobertura. La cobertura prevista en la presente seccin se graduar de acuerdo con el valor de la vivienda financiada por los deudores del crdito o locatarios del leasing habitacional beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda en el Programa Mi Casa Ya, que la solicite segn los siguientes segmentos:

1. Para solicitudes de asignacin del subsidio familiar de vivienda en el desarrollo del Programa Mi Casa Ya hasta el 31 de diciembre de 2019:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que se solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sea de hasta setenta (70) salarios mnimos legales mensuales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cinco (5) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que se solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sea mayor a setenta (70) salarios mnimos legales mensuales vigentes y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

2. Para solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda en el desarrollo del

Programa Mi Casa Ya a partir del 01 de enero de 2020:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que se solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sea de hasta noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cinco (5) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

b) Para viviendas cuyo valor de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que se solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sea mayor a noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

c) Para viviendas ubicadas en los municipios y distritos establecidos en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto, cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial vigente con el que cuente el establecimiento de crdito al momento en que se solicite la asignacin del subsidio familiar de vivienda, sea mayor a noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes y hasta ciento cincuenta (150) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

El(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) del leasing habitacional beneficiario(s) de la cobertura, durante la vigencia de la misma, pagarn mensualmente a los establecimientos de crdito, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada para el respectivo perodo, descontando lo correspondiente a la cobertura, de acuerdo con lo establecido en el presente artculo. Cuando se trate de operaciones en UVR, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito hipotecario o contrato de leasing habitacional se convertir a pesos.

En el evento que por cualquier circunstancia el establecimiento de crdito cobre al(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) una tasa de inters diferente a la pactada, la tasa de inters efectivamente cobrada ser la utilizada para el clculo del intercambio de flujos derivado de la cobertura. En ningn caso la cobertura resultante podr ser superior a la tasa pactada o a la efectivamente cobrada al(los) deudor(es) del crdito o locatario(s) del contrato de leasing habitacional, segn sea el caso.

Fonvivienda definir el nmero de coberturas disponibles para los crditos o contratos de leasing habitacional en cada uno de los segmentos de vivienda sealados, que sern objeto del beneficio aqu previsto. En todo caso, Fonvivienda podr optar por modificar el nmero de coberturas.

Pargrafo. Para los crditos desembolsados y contratos de leasing habitacional iniciados a partir del primero (1) de junio de 2017, el salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) que se utilizar para la graduacin de la cobertura, corresponder al salario mnimo legal mensual vigente (smlmv) de la fecha de solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda.

Los establecimientos de crdito sern los nicos responsables de verificar las condiciones sealadas en este pargrafo e informarn al Banco de la Repblica, como administrador del FRECH, la fecha de solicitud de asignacin del subsidio familiar de vivienda.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 14. Modifquese el artculo 2.1.1.4.2.4. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.1.4.2.4. Crditos o Contratos de leasing habitacional elegibles. La cobertura se aplicar a los crditos o contratos de leasing habitacional que cumplan, como mnimo, con las condiciones que se relacionan a continuacin y las dems que se prevean en la presente seccin y sus modificaciones:

1. Financiacin objeto de la cobertura: Los crditos o contratos de leasing habitacional que celebren los establecimientos de crdito para financiar el acceso a una vivienda de inters social urbana nueva, en el marco del Programa Mi Casa Ya de que trata la seccin 2.1.1.4.1 del presente decreto y sus modificaciones, y que cumplan con las condiciones establecidas en esta seccin.

2. Fecha de desembolso de los crditos o de inicio de los contratos de leasing habitacional: La cobertura se aplicar a los crditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que se inicien a partir del primero (1) de junio de 2017 y hasta el agotamiento de las mismas o hasta las fechas que establezca el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

3. Unicidad: La cobertura se otorgar por una sola vez y se aplicar a todos los deudores del crdito o locatarios del contrato de leasing habitacional, a cualquier ttulo.


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Artculo 15. Modifquese el artculo 2.1.3.1.2. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.3.1.2. Graduacin de la cobertura. La cobertura prevista en el presente captulo se graduar de acuerdo con el valor de la vivienda financiada por los deudores del crdito o locatarios del leasing habitacional que la soliciten, segn los siguientes segmentos:

1. Para los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados hasta el 31 de diciembre de 2019:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial del establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar, sea de hasta setenta (70) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cinco (5) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial del establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar, sea mayor a setenta (70) salarios mnimos mensuales legales vigentes y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar el equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

2. Para los crditos desembolsados o contratos de leasing habitacional iniciados a partir del 01 de enero de 2020:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial del establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar, sea de hasta noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cinco (5) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial del establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar, sea mayor a noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar el equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

c) Para viviendas ubicadas en los municipios y distritos establecidos en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto, cuyo valor, de acuerdo con el avalo comercial del establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar, sea mayor a noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes y hasta ciento cincuenta (150) salarios mnimos mensuales legales vigentes, se otorgar una cobertura equivalente a cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito o del contrato de leasing habitacional.

El deudor del crdito o locatario del leasing habitacional beneficiarios de la cobertura, durante la vigencia de la misma, pagar mensualmente a los establecimientos de crdito o a las cajas de compensacin familiar, segn sea el caso, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada para el respectivo perodo, descontando lo correspondiente a la cobertura, de acuerdo con la graduacin establecida en los numerales 1 y 2 del presente artculo. Cuando se trate de operaciones en UVR, el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito o contrato de leasing habitacional se convertir a pesos.

En el evento que por cualquier circunstancia el establecimiento de crdito o la caja de compensacin familiar cobre al deudor una tasa de inters diferente a la pactada, la tasa de inters efectivamente cobrada ser la utilizada para el clculo del intercambio de flujos derivado de la cobertura. En ningn caso la cobertura resultante podr ser superior a la tasa pactada del crdito o a la efectivamente cobrada al deudor segn sea el caso.

El Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) con el apoyo del Viceministerio Tcnico del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico definir el nmero de coberturas disponibles para los crditos y contratos de leasing en cada uno de los segmentos de vivienda anteriormente sealados que sern objeto del beneficio aqu previsto, de acuerdo con las polticas fijadas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. En todo caso, de acuerdo con las condiciones del mercado en general y de las particulares, en las que los establecimientos de crdito y las cajas de compensacin familiar otorguen los crditos o contratos objeto de la cobertura, Fonvivienda podr optar por ampliar, restringir, modificar o suspender el nmero de coberturas elegibles.


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Artculo 16. Modifquese el artculo 2.1.3.1.4. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.1.3.1.4. Crditos o Contratos de Leasing Habitacional elegibles. La cobertura se aplicar a los crditos o contratos de leasing habitacional que cumplan, como mnimo, con las condiciones que a continuacin se relacionan y, las dems que se prevean en las normas que reglamenten, modifiquen, adicionen, sustituyan o complementen el presente captulo.

1. Financiacin objeto de la cobertura: Crditos nuevos que otorguen los establecimientos de crdito y las cajas de compensacin familiar o Contratos de Leasing Habitacional nuevos que celebren los establecimientos de crdito para financiar el acceso a una vivienda de inters social nueva.

Por vivienda de inters social nueva se entender la vivienda urbana cuyo valor no supere el mximo establecido para este tipo de viviendas, en las normas que regulan la materia, en concordancia con lo establecido en el artculo 2.1.3.1.2 del presente decreto, que se encuentre en proyecto, en etapa de preventa, en construccin y la que estando terminada no haya sido habitada.

En cualquier caso, no se considerarn elegibles para efectos de la cobertura los siguientes crditos o contratos de Leasing Habitacional:

a) Los otorgados para la reparacin, construccin, subdivisin o ampliacin del inmueble;

b) Los originados en las reestructuraciones o refinanciaciones.

2. Fecha de desembolso: Crditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que inicien a partir del 3 de julio de 2012 y hasta el 31 de julio de 2014 o hasta el agotamiento del nmero de coberturas establecidas por el Fondo Nacional de Vivienda - Fonvivienda.

2A. Fechas de desembolso de la nueva fase del programa: Crditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que se inicien a partir del 14 de agosto de 2014 y hasta el agotamiento del nmero de coberturas o las fechas que establezca el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

Para el caso de los crditos que otorguen las cajas de compensacin familiar la cobertura aplicar a los crditos que se desembolsen a partir del primero (1) de abril de 2020 y hasta el agotamiento del nmero de coberturas o las fechas que establezca el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

3. Unicidad: La cobertura se otorgar por una sola vez y se aplicar a todos los deudores del crdito o locatarios del respectivo contrato de leasing, a cualquier ttulo.


Afecta la vigencia de: [Mostrar]



Artculo 17. Modifquese el pargrafo del artculo 2.1.8.1. del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Pargrafo. En todos los eventos a que se refiere este artculo, el notario y la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente debern verificar que el valor de las viviendas objeto de los negocios jurdicos, de acuerdo con lo establecido en los mismos, no supere los noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes, o los valores mximos de las viviendas de inters prioritario, establecidos en el artculo 2.1.1.2.2.2 del presente decreto, para los departamentos de San Andrs, Providencia y Santa Catalina, Amazonas, Vichada, Vaups, Guaina, Putumayo y Choc.


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Artculo 18. Modifquese el artculo 2.2.2.1.5.2.2 del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.2.2.1.5.2.2. Caractersticas de la Vivienda de Inters Social (VIS) y de Inters Social Prioritario (VIP) que se desarrollen en tratamiento de renovacin urbana. Cuando se trate de planes de Vivienda de Inters Social (VIS) que superen los ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes, o los ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes cuando tales planes se ubiquen en los municipios y distritos establecidos en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto, con el lmite de ciento setenta y cinco salarios mnimos mensuales legales vigentes (175 smmlv) y/o de vivienda de inters prioritario (VIP) que tenga un precio superior a noventa (90) salarios mnimos legales mensuales vigentes sin que este exceda los ciento diez (110) salarios mnimos legales mensuales vigentes, que se desarrollen en suelos que se rigen por el tratamiento de renovacin urbana en cualquiera de sus modalidades; el Plan de Ordenamiento Territorial, las operaciones urbanas integrales, el plan parcial que se adopte y/o en la reglamentacin del tratamiento de renovacin urbana respectivo, se debern establecer como mnimo los siguientes requisitos:

1. Caractersticas bsicas de la vivienda. Las caractersticas bsicas de las viviendas de este valor deben incluir como mnimo las siguientes:

a) El rea de construccin mnima de la vivienda.

b) Cuota de estacionamientos privados.

c) reas de equipamiento comunal privado (destinado al servicio de los copropietarios) segn los requerimientos definidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. No se contabilizarn las reas correspondientes a circulaciones vehiculares, cuartos de mquinas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares, as como los corredores y dems zonas de circulacin cubierta, necesarias para acceder a las unidades privadas, cuando se sometan al rgimen de propiedad horizontal.

2. Requisitos de los programas y/o proyectos de renovacin urbana. Los planes de vivienda de inters social y/o vivienda de inters prioritario que se desarrollen en las reas con tratamiento de renovacin urbana en cualquiera de sus modalidades, debern articularse al planteamiento general de la operacin prevista en el plan de ordenamiento territorial o el plan parcial y/o los instrumentos que los desarrollen y/o complementen, promoviendo el mejoramiento de la calidad de las condiciones urbansticas del rea, para lo cual debern cumplir, por lo menos, con las siguientes condiciones:

a) Promover la densificacin de aquellas reas reguladas por el citado tratamiento con proyectos integrales que garanticen la construccin de equipamientos y/o servicios complementarios y/o de espacio pblico,

b) Garantizar la prestacin adecuada y eficiente de los servicios pblicos domiciliarios con las densidades y/o aprovechamientos propuestos;

c) Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales;

d) Promover la proteccin e integracin de las reas de conservacin y proteccin ambiental, de acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial;

e) Cuando vinculen Bienes de Inters Cultural se deber garantizar la adopcin de las normas urbansticas propias del rgimen aplicable a este tipo de inmuebles, de conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura, sin perjuicio de que se pueda promover su rehabilitacin bien sea para vivienda o para sostenibilidad del Patrimonio Cultural;

f) Fomentar la rehabilitacin de edificaciones bien sea para vivienda o para otros usos complementarios, en el marco de las dinmicas econmicas de las zonas objeto del plan parcial y/o el proyecto de renovacin urbana;

g) Articular la vivienda de inters social con la infraestructura para el sistema vial de transporte, preferiblemente con los corredores troncales de transporte masivo, con el fin de facilitar el acceso de la poblacin de menores ingresos al servicio de transporte pblico colectivo;

h) Promover y generar redes de movilidad accesibles para personas con discapacidad y dificultades de locomocin a partir de la eliminacin de barreras fsicas;

i) Mejorar los estndares cualitativos de espacio pblico, buscando incrementar la calidad, dotacin y mejor aprovechamiento de los espacios pblicos existentes. Se podrn incorporar al sistema de espacio pblico zonas privadas afectas o con vocacin al uso pblico, y estas se contabilizarn como parte del espacio pblico requerido para el desarrollo del proyecto;

j) Garantizar los sistemas de equipamientos colectivos que suplan las necesidades de la nueva poblacin que se incorpora a la zona, por el desarrollo del proyecto;

k) Incorporar determinantes de gestin y prevencin del riesgo para los sectores que el plan de ordenamiento territorial haya identificado como de riesgo mitigable alto o medio, de origen geotcnico o hidrolgico. Las medidas de prevencin y mitigacin sern responsabilidad de los diseadores y urbanizadores responsables, y debern incluirse en la licencia de urbanizacin en la modalidad de reurbanizacin y/o de construccin respectiva.

3. Condiciones para la participacin de las entidades vinculadas a la poltica de vivienda y para la aplicacin de recursos del Subsidio Familiar de Vivienda. Las viviendas de inters social cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes, o los ciento cincuenta (150) salarios mnimos legales mensuales vigentes cuando se ubiquen en los municipios y distritos establecidos en el ttulo 9 de la parte 1 del libro 2 del presente decreto, no sern objeto de la aplicacin del subsidio familiar de vivienda ni de los beneficios o incentivos que se establezcan para la adquisicin de Vivienda de Inters Social o Vivienda de Inters Prioritario, sin perjuicio de los dems beneficios otorgados para el desarrollo de este tipo de vivienda.

Pargrafo 1. Las condiciones de que trata el numeral 2 del presente artculo sern igualmente exigibles a cualquier plan parcial de renovacin urbana, aun cuando contemplen programas y/o proyectos de vivienda de inters social y o de inters prioritario que no superen los rangos sealados en el presente artculo.

Pargrafo 2. En el caso de predios incluidos en planes parciales, el cumplimiento de los requisitos de los programas y/o proyectos de renovacin urbana de que trata el numeral 2 del presente artculo, debe corresponder al reparto equitativo de cargas y beneficios.


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Artculo 19. Modifquese el artculo 2.2.2.1.5.3.1 del Decreto nmero 1077 de 2015, el cual quedar as:

Artculo 2.2.2.1.5.3.1 Cumplimiento del porcentaje mnimo de suelo. Para el cumplimiento de la obligacin establecida en la presente Seccin, el propietario y/o urbanizador podr optar por una de las siguientes alternativas:

1. En el mismo proyecto.

2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier parte del suelo urbano o de expansin urbana del municipio o distrito.

3. Mediante la compensacin en proyectos que adelanten las entidades pblicas que desarrollen programas y proyectos VIS o VIP, a travs de los bancos inmobiliarios, patrimonios autnomos o fondos que creen los municipios y distritos para el efecto.


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Artculo 20. Vigencia. El presente decreto rige a partir de su publicacin en el Diario Oficial.

Publquese y cmplase.

Dado en Bogot, D. C., a 16 de enero de 2020.

IVN DUQUE MRQUEZ

El Ministro de Hacienda y Crdito Pblico,

Alberto Carrasquilla Barrera.

El Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio,

Jonathan Tybalt Malagn Gonzlez.